위치와 첫인상
부산진구 범천동 선문빌딩 5층에 위치한 사무실 매물입니다. 범내골역과 서면이 가까워 지하철 접근성이 좋은 역세권 자리로, 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 곳입니다.
10층 규모 건물의 5층에 자리해 있어 적당한 층고감을 주고, 동향으로 오전 채광이 들어오는 구조입니다. 승강기가 설치되어 있어 이동도 편리하고, 무료주차 4대가 가능해 차량 이용이 잦은 업종에도 부담이 적습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 157평, 전용면적 106평으로 중규모 이상 사무실을 찾는 분들께 적합한 규모입니다. 남녀 분리된 화장실 2개가 갖춰져 있어 직원 복리 측면에서도 괜찮고, 개별 냉난방 시스템이 이미 설치되어 있어 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.
사무실 용도로 이미 구성된 공간이라 책상 배치나 회의실 구획을 어떻게 가져갈지 계획만 세우면 빠르게 입주할 수 있는 구조입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성과 넉넉한 평수를 고려하면 일반 사무실, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 교육 관련 기업, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권과 가까워 미팅이 잦은 업종에도 좋은 자리입니다.
주차 공간이 확보되어 있고 층수도 적당해 고객 방문형 업종이나 외근이 많은 영업 조직 사무실로도 활용도가 높습니다. 냉난방 시설이 갖춰져 있어 쾌적한 근무 환경을 만들기에도 유리합니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 400만 원, 관리비는 별도로 400만 원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 공실 상태라 원하는 시기에 맞춰 입주 협의가 가능합니다.
계약 전에는 관리비 항목, 주차 배정 방식, 건물 공용 부분 사용 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.