위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 교대역에서 걸어서 충분히 접근할 수 있는 곳에 자리하고 있습니다. 역세권이면서 도로변이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치입니다.
건물은 2017년에 준공된 8층 규모로 비교적 최근에 지어져 깔끔한 편입니다. 승강기가 설치되어 있고, 주차도 가능해서 실용적인 조건을 갖추고 있습니다.
공간을 보는 포인트
3층에 위치한 이 사무실은 약 45평 규모로 중형 공간을 찾는 분들에게 적당한 크기입니다. 내부에 남녀 화장실이 별도로 분리되어 있어 직원이나 방문객이 많은 업종이라도 불편함 없이 운영할 수 있습니다.
북동향 배치로 오전 햇빛이 들어오며, 전체적으로 정돈된 느낌이라 입주 후 바로 사용하기에도 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 의원처럼 유동인구와 접근성이 중요한 업종도 검토해볼 만합니다. 교대역 인근이라는 입지 덕분에 학생이나 직장인 등 다양한 연령층이 오가는 곳입니다.
45평 정도 면적이면 팀 단위 사무 공간으로도, 소규모 교육 시설이나 상담 공간으로도 활용할 수 있어 선택의 폭이 넓습니다. 역세권 특성상 홍보나 집객에도 유리한 자리입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 200만 원, 관리비는 매월 20만 원입니다. 주차는 가능하다고 안내되어 있으니, 필요한 대수나 구체적인 주차 조건은 방문 시 꼭 확인해보시길 권합니다.
입주 전에는 업종 허가 가능 여부, 내부 구조 변경 범위, 계약 조건 등을 임대인과 직접 재확인하는 과정이 필요합니다. 현장에서 실측과 동선을 직접 체크해보시면 운영 계획을 구체적으로 세우는 데 도움이 됩니다.