위치와 첫인상
부산광역시 동래구 명륜동, 수안역과 동래역을 모두 가까이 둔 업무용 건물 11층에 자리하고 있습니다. 두 개 노선을 함께 활용할 수 있어 직원 출퇴근이나 고객 방문에 편리한 위치입니다.
1997년 준공된 13층 규모 업무시설로, 건물 전체에 105대 주차가 가능하고 승강기도 설치되어 있어 중대형 사무실 운영에 필요한 기본 인프라를 갖추고 있습니다. 북동향으로 오전 채광이 밝게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준 110.49평, 전용면적으로는 67.93평 규모입니다. 내부는 오픈된 사무 공간으로 구성되어 있고, 화장실은 층 공용으로 남녀 별도 분리되어 있습니다. 냉난방기가 이미 설치되어 있어 초기 입주 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
개별난방 방식이고, 공용관리비는 월 293만 9천원으로 전기와 수도가 포함되어 있습니다. 주차는 건물 내에서 해결 가능하며, 직원 규모에 따라 복수 배정도 협의해볼 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
110평대 중대형 규모라 법무법인, 회계법인, IT 개발사, 교육 컨설팅, 건축설계사무소처럼 일정 규모 이상의 인력을 운영하는 업종에 적합합니다. 역세권 접근성이 좋아 고객 상담이 잦은 업종이나, 직원 채용 시 교통 조건을 중시하는 회사라면 더욱 유리합니다.
오픈형 사무 공간이라 칸막이나 회의실 구성은 입주 후 필요에 따라 인테리어를 진행하시면 됩니다. 동래 지역 특성상 교육, 의료, 금융 관련 업종도 자연스럽게 어울리는 상권입니다.
조건 확인
보증금 3,208만 8천원에 월세 267만 4천원, 여기에 공용관리비 293만 9천원이 별도입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
계약 전에는 면적 기준, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수, 인테리어 가능 범위 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 귀한 역세권 중대형 사무실 매물인 만큼, 현장 방문 후 조건을 정확히 확인하시고 계약 진행하시길 권해드립니다.