위치와 첫인상
동래구 명륜동, 동래역 인근에 자리한 9층 건물의 2층 공간입니다. 역세권이라는 위치적 장점이 있어 유동인구 접근성이 좋은 편이고, 주차장도 44대 규모로 넉넉하게 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들에게도 편리합니다.
건물에는 승강기가 설치되어 있어 2층 접근이 수월하고, 2012년 준공된 건물로 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 용도로 활용할 수 있는 여지가 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 156평으로 상당히 넓은 공간입니다. 한 층을 통으로 쓸 수 있는 구조라 내부 레이아웃을 업종 특성에 맞춰 자유롭게 구성할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 화장실도 내부에 갖춰져 있어 별도로 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다.
북향 배치이지만 넓은 평수 덕분에 답답한 느낌보다는 안정적인 실내 환경을 기대할 수 있고, 사무실로 쓸 경우 직사광선 부담이 적어 오히려 선호되는 조건이기도 합니다. 즉시 입주가 가능해 일정에 맞춰 빠르게 오픈하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
156평이라는 넓은 면적을 활용할 수 있는 업종이라면 충분히 검토해볼 만합니다. 학원이나 교육 시설, 헬스장이나 필라테스 같은 운동 시설, 또는 사무실이나 본사 공간으로도 좋은 조건입니다. 역세권 입지 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.
권리금 없이 보증금 1억에 월세 900만 원 조건이라, 초기 권리금 부담 없이 인테리어나 설비 투자에 집중할 수 있습니다. 관리비는 월 147만 원 정도 예상되니 운영 계획 수립 시 함께 고려하시면 됩니다.
조건 확인
보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 약 147만 원 선으로 안내되고 있으며, 권리금은 없는 매물입니다. 넓은 평수인 만큼 월 고정비용이 있는 편이니 사업 계획과 수익 구조를 꼼꼼히 점검해보시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 제한 여부, 임대차 조건, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 함께 살펴보시길 권장드립니다. 귀한 대형 매물인 만큼 서둘러 방문 일정 잡아보시면 좋겠습니다.