교대역 인근 깔끔한 사무실, 45평 중형 공간

부산광역시 연제구 거제동, 교대역에서 가깝게 위치한 사무실 매물입니다. 역세권이면서 도로변에 자리하고 있어 접근성이 좋은 편이고, 주변 유동인구도 꾸준한 상권이라 업무용 공간으로 검토하기에 괜찮은 자리입니다.

건물은 8층 규모로 2017년에 사용승인을 받았습니다. 승강기가 설치되어 있고 주차도 가능해서 방문 고객이나 직원 분들이 이용하시기에 편리합니다. 4층에 위치해 있어 적당한 층고감도 느껴지는 공간입니다.

전용면적 약 42평, 임대인 고지 기준으로는 45평 정도 되는 중형 사무실입니다. 내부에 화장실이 남녀 별도로 구성되어 있어 직원이나 고객 응대에도 무리가 없고, 공간 자체가 깔끔하게 정돈되어 있어 입주 후 바로 사용하기에도 부담이 적습니다.

북동향으로 채광이 들어오며, 내부 구조는 사무실이나 학원처럼 여러 공간으로 나눠 쓸 수 있게 구성 가능한 형태입니다. 관리비는 월 20만 원 수준으로, 규모 대비 크게 부담스럽지 않은 편입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론, 학원이나 의원 같은 업종으로도 검토해볼 수 있습니다. 교대역 인근이라는 위치 특성상 학생이나 직장인 유동이 모두 있어서, 교육 관련 업종이나 전문 서비스업으로 시작하기에 좋은 입지입니다.

45평 규모면 소규모 팀 단위 사무실이나 중형 학원, 소규모 의원 개원 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 주차와 승강기 시설이 갖춰져 있어 고객 응대가 중요한 업종이라면 더욱 장점이 될 수 있는 조건입니다.

보증금 3천만 원에 월세 200만 원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 초기 자금 부담을 어느 정도 조절할 수 있는 구조라 창업이나 확장 이전을 고려 중이시라면 귀한 매물로 검토해볼 만합니다.

다만 업종별 인허가 조건이나 내부 인테리어 변경 가능 여부, 임대차 세부 조건 등은 계약 전에 반드시 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 느낌과 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.