송상현광장 인근 테라스 있는 1·2층 상가, 양정동 무권리 매물

부산진구 양정동 송상현광장 인근에 자리한 상가입니다. 이편한세상시민공원과도 가까워 주변 유동인구가 안정적이고, 주거 밀집 지역이라 생활 상권으로 접근성이 좋습니다.

1층과 2층을 내부 계단으로 연결해서 함께 사용하는 구조로, 층당 약 9.1평씩 총 18.2평 규모입니다. 건물 전체는 4층 규모이며, 2019년에 사용승인을 받은 비교적 깔끔한 건물입니다.

이 매물의 가장 큰 장점은 야외 테라스 공간입니다. 1층 입구에서 바로 연결되는 테라스가 있어 카페나 베이커리, 브런치 같은 업종에서 활용도가 높습니다. 내부 계단으로 2층까지 자유롭게 오갈 수 있어 공간 활용이 유연한 편입니다.

화장실은 1개가 마련되어 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다. 주차는 가능하지만 승강기는 없으니 2층까지 계단 이용이 가능한 업종이나 고객층을 염두에 두시면 좋습니다. 북동향 배치로 오전 채광이 밝은 편입니다.

테라스를 갖춘 1·2층 구조라 카페, 디저트 전문점, 베이커리 같은 F&B 업종에 잘 어울립니다. 송상현광장과 시민공원 인근이라 산책 나온 주민이나 가족 단위 방문객을 자연스럽게 유입할 수 있는 입지입니다.

제2종근린생활시설로 등록되어 있어 학원, 사무실, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상 동네 상권을 기반으로 한 안정적인 운영을 계획하신다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2,000만원에 월세 100만원이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 부담이 없고, 즉시 입주 가능합니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 신규 창업을 준비하시는 분들께도 좋은 자리입니다.

테라스 사용 범위, 주차 가능 대수, 간판 설치 조건 등은 계약 전 현장에서 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 업종 변경이나 인허가 사항도 관할 구청에 미리 문의하신 후 최종 결정하시면 안전합니다.