부산역 인근 업무용 오피스텔, 시스템 냉난방 갖춘 11층 사무실

부산역 인근 초량동에 자리한 업무용 오피스텔 매물입니다. 부산의 관문이라 할 수 있는 부산역 상권과 가까워 접근성이 매우 좋은 위치입니다. 15층 건물 중 11층에 위치해 있어 채광과 통풍이 원활하고, 남서향이라 오후 햇살이 따뜻하게 들어오는 공간입니다.

건물에는 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 60대 규모로 마련되어 있어 고객 응대나 직원 출퇴근에도 편리합니다. 즉시 입주가 가능해서 사무실이 급하게 필요하신 분들께 적합한 조건입니다.

전용면적 14.48평, 계약면적 24.63평 규모로 소규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에는 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 사계절 쾌적한 근무 환경을 유지할 수 있고, 별도의 냉난방 시설 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

화장실과 창고 공간이 각각 하나씩 마련되어 있어 실용적인 구조입니다. 관리비는 월 40만원 수준이며, 업무 시설로 승인된 건물이라 안정적으로 사무 공간을 운영하실 수 있습니다.

부산역 인근이라는 입지 특성상 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다. 일반 사무실은 물론이고 소규모 법인 사무소, 컨설팅 업체, 무역 관련 업체 등 부산역 접근성이 중요한 업종에 특히 유리합니다.

14평대 전용면적이라 2~4인 규모의 팀 단위 사무실로 적당하며, 시스템 냉난방이 갖춰져 있어 초기 인테리어 비용을 아낄 수 있습니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

월세는 보증금 1,000만원에 월 55만원이며, 관리비는 별도로 월 40만원입니다. 권리금은 없는 매물이라 계약 시 부담이 적은 편입니다.

즉시 입주가 가능한 조건이지만 실제 계약 전에는 현장에서 공간 상태와 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 건물 사용 규정이나 간판 설치 가능 여부 등도 미리 체크해보시길 권해드립니다.