위치와 첫인상
부산역 인근 초량동에 자리한 업무용 오피스텔 매물입니다. 부산의 관문이라 할 수 있는 부산역 상권이 가까워 접근성이 뛰어나고, 주변 유동인구도 풍부한 편입니다. 15층 규모 건물의 8층에 위치해 있어 적당한 층고와 함께 남서향으로 채광도 괜찮은 편입니다.
건물에는 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 확보되어 있어 업무 환경으로 부족함이 없습니다. 1991년 준공된 건물이지만 업무시설 용도로 꾸준히 관리되어 온 곳이라 사무실로 활용하기에 안정적인 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 12.31평, 계약면적 20.95평 규모로 1인 사무실이나 소규모 업무 공간으로 적당한 크기입니다. 실내에는 시스템 냉난방기가 구비되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 업무 환경을 유지할 수 있습니다. 별도로 화장실도 실내에 갖춰져 있어 사용 편의성도 좋습니다.
월세 보증금 500만원에 월 40만원, 관리비는 월 32만원 수준입니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 즉시 입주가 가능하니 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반적인 사무 업무는 무리 없이 진행할 수 있습니다. 부산역 인근 입지 특성상 여행사, 무역 관련 사무소, 컨설팅 업체, 온라인 쇼핑몰 운영 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
12평대 규모라 대규모 인력이 필요한 업종보다는 소수 인원으로 운영하는 사무실이나 1인 창업 공간으로 적합합니다. 부산역 접근성을 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
관리비 32만원에는 공용 관리비와 냉난방 유지비 등이 포함되어 있으니, 실제 계약 전 관리비 항목을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다. 주차 가능 대수나 배정 방식도 미리 체크해두시면 입주 후 불편함을 줄일 수 있습니다.
권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있는 귀한 매물이지만, 계약 전에는 반드시 건물 관리 상태, 임대 조건, 업종 제한 사항 등을 직접 확인하시고 진행하시기 바랍니다. 궁금하신 사항은 언제든 문의 주시면 성실히 안내해드리겠습니다.