위치와 첫인상
부산역 인근 초량동에 자리한 업무용 오피스텔 매물을 소개합니다. 부산역과의 접근성이 좋아 출장이나 외부 미팅이 잦은 업종이라면 특히 눈여겨볼 만한 위치입니다. 15층 건물 중 8층에 위치해 있어 적당한 층고감과 조망을 확보할 수 있고, 남서향이라 오후 시간대 자연 채광도 기대할 수 있습니다.
승강기가 설치되어 있고 주차도 가능해 업무 환경으로 손색이 없습니다. 즉시 입주가 가능한 상태라 급하게 사무실을 찾으시는 분들께도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 11평, 계약면적은 약 19평 규모로 소규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에는 시스템 냉난방기가 이미 구비되어 있어 별도로 냉난방 설비를 준비할 필요가 없고, 화장실도 실내에 마련되어 있어 편의성이 좋습니다.
업무시설 용도의 건물로 사무 환경에 최적화된 구조를 갖추고 있습니다. 1~2인 사무실이나 소규모 스타트업, 개인 사업자 분들이 활용하기 좋은 구성입니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 인근이라는 입지 특성상 출장이 잦은 업종이나 외부 방문 고객이 많은 사업에 유리합니다. 컨설팅, 무역, 유통, 온라인 쇼핑몰 운영 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
시스템 냉난방이 갖춰진 사무실이라 초기 설비 투자 부담을 줄일 수 있고, 권리금 없이 보증금 500만원에 월세 35만원으로 시작할 수 있어 사업 초기 부담을 낮추면서도 좋은 입지를 확보할 수 있습니다.
조건 확인
월세는 35만원이며 관리비는 월 32만원입니다. 보증금은 500만원으로 책정되어 있고, 권리금은 없습니다. 주차는 건물 전체 60대 규모로 운영되고 있으니 주차 가능 여부는 현장에서 구체적으로 확인하시는 것이 좋습니다.
입주 시기는 즉시 가능하지만, 실제 계약 전에는 관리비 항목, 주차 배정 여부, 건물 관리 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.