위치와 첫인상
부산역 인근 초량동에 자리한 업무용 오피스텔 매물입니다. 부산의 관문이라 할 수 있는 부산역 상권에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나고, 지하철과 버스는 물론 KTX 이용도 편리한 곳입니다.
15층 규모 건물의 8층에 위치해 있어 적당한 층고감을 느낄 수 있고, 남서향 배치로 자연채광도 좋은 편입니다. 승강기가 구비되어 있어 출퇴근이나 업무 동선도 편리하게 이용하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 18.97평, 전용면적 11.15평 규모로 소규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에는 시스템 냉난방기가 이미 구비되어 있어 계절에 관계없이 쾌적한 업무환경을 유지할 수 있고, 별도의 냉난방 설비 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
화장실이 실내에 1개 마련되어 있고, 주차는 건물 내 60대 규모로 운영되고 있어 차량 이용 고객 응대나 직원 주차도 해결 가능합니다. 즉시 입주가 가능한 상태라 급하게 사무공간이 필요하신 분들께 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 소규모 법인 사무소, 상담실, 학원 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라는 입지 특성상 물류, 유통, 무역 관련 업체나 외부 미팅이 잦은 업종에서도 접근성 좋은 사무공간으로 활용하기 좋습니다.
규모가 크지 않아 1~2인 창업 사무실이나 지점 운영, 프리랜서 업무 공간으로도 적합하며, 권리금 없이 월세 조건으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 500만원에 월 35만원이며, 관리비는 월 32만원 수준입니다. 권리금은 없으니 초기 비용 계획을 세우시기에 부담이 적은 편입니다. 주차와 냉난방 시설이 갖춰져 있어 실사용 측면에서도 편리하게 운영하실 수 있습니다.
다만 실제 계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.