동구 좌천동 상가 임대 시세

부산 동구 좌천동은 부산진역 상권을 중심으로 형성된 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 총 1,034개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보이며, 업종 구성 면에서는 외식업과 판매업이 각각 33%로 균형을 이루고 있는 것이 특징입니다. 여기에 업무·기타 시설 15%, 생활서비스 13%가 더해져 일상적인 소비와 업무 지원 기능이 공존하는 양상을 보입니다. 주요 앵커 브랜드로는 GS25, 다이소, 뚜레쥬르, 맘스터치 등이 입점해 있어 유동 인구의 기본적인 편의를 뒷받침하고 있습니다.

세부 업종을 살펴보면 백반 및 한정식(21개)과 가구 소매업(20개)의 밀집도가 가장 높게 나타나, 전통적인 식음료 소비와 특정 목적형 판매가 상권의 한 축을 담당하는 것으로 보입니다. 또한 미용실(15개), 세무사(15개), 부동산 중개업(13개), 카페(13개) 등이 상위권에 포진해 있어 주거 배후 수요를 대상으로 한 전문 서비스와 생활 밀착형 업종이 활발히 운영되는 경향이 있습니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 6만 원 선으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 안정적인 흐름을 보이는 것으로 분석됩니다.