연산동 거제천로 인근 2층 건물 매매

부산광역시 연제구 연산동에 자리한 2층 건물 매물입니다. 연산역과 거제천로 대로변이 가까워 접근성이 상당히 좋은 편이고, 유동인구도 꾸준히 확보되는 지역이라 상업 운영에 유리한 입지로 볼 수 있습니다.

1977년 준공된 단독주택 용도 건물로, 대지면적 약 41평에 연면적은 약 45평 규모입니다. 건물 전체를 소유하는 구조라 운영 계획을 자유롭게 세울 수 있고, 임대 수익이나 직접 영업 등 다양한 방식으로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.

건축면적은 약 24평이며 2층 구조로 되어 있어, 층별로 용도를 나눠 활용하기에 적합합니다. 화장실은 외부에 남녀공용으로 1개 있고 각 층별로도 구성되어 있어 실사용에 불편함은 적을 것으로 보입니다. 난방은 LPG 방식이며 관리비는 별도로 없습니다.

주차 공간은 따로 마련되어 있지 않으니, 인근 공영주차장이나 고객 주차 방안은 미리 체크해두시는 게 좋습니다. 건물 전체를 쓸 수 있는 만큼 내부 구조 변경이나 인테리어 자유도는 높은 편이라, 업종에 맞춰 공간을 효율적으로 꾸밀 수 있습니다.

판매점이나 일반 음식점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있는 건물입니다. 대로변 인근이라 시인성도 괜찮고, 연산역 상권과도 가까워 유동 고객 유입을 기대할 수 있는 자리입니다. 1층은 매장, 2층은 사무실이나 창고, 또는 주거 공간으로 활용하는 방식도 가능합니다.

건물주로서 직접 운영하거나 층별 임대를 통해 수익을 올리는 구조 모두 열려 있어, 투자 목적으로도 충분히 고려해볼 만합니다. 업종 허가나 인허가 사항은 연제구청 및 관련 부서에서 사전 확인이 필요합니다.

매매가는 12억 3,870만 원이며, 즉시 입주 가능합니다. 권리금이나 보증금 부담 없이 건물 전체를 취득하는 구조라 초기 조건을 명확하게 파악하기 좋습니다.

계약 전에는 건축물대장, 토지이용계획, 건물 상태, 세입자 유무, 각종 세금 및 공과금 체납 여부를 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 사항은 언제든 연락 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.