전포동 동성초 인근 1층 소형상가 월세

부산진구 전포동에 자리한 이 매물은 동성초등학교와 부산진여자중학교 정문 인근에 있어 유동인구가 꾸준한 곳입니다. 학교 주변이라는 특성상 학생들과 학부모님들의 왕래가 많고, 주거 상권과도 가까워 생활형 상권으로 검토해볼 만한 위치입니다.

1층에 바로 접근할 수 있는 구조라 고객 유입이 자연스럽고, 서향으로 오후 햇살이 잘 드는 편입니다. 건물은 1974년에 사용승인된 제2종근린생활시설로, 2층 규모의 아담한 건물입니다.

계약면적과 전용면적 모두 5평으로 실속 있게 쓸 수 있는 소형 평수입니다. 화장실이 1개 있어 운영하시는 데 불편함이 덜하고, 1층이라 별도 승강기 없이도 접근성이 좋습니다.

주차는 따로 마련되어 있지 않아 차량 이용 고객보다는 도보 유동 고객 위주의 업종으로 고려하시는 게 좋습니다. 즉시 입주가 가능하니 빠르게 오픈 준비를 하실 수 있는 조건입니다.

학교 인근이라는 입지 특성상 학생 대상 간식이나 문구, 소형 카페, 분식, 테이크아웃 음료 같은 판매형 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 5평 규모라 좌석을 많이 필요로 하지 않는 포장 위주 메뉴나 소규모 서비스업으로도 운영 가능합니다.

주거 밀집 지역과도 가까워 동네 주민을 대상으로 한 생활 밀착형 소매업이나 소형 서비스업도 충분히 고려해볼 만한 자리입니다.

보증금 1천만원에 월세 50만원, 권리금 없음으로 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다. 관리비는 별도로 발생하지 않는 것으로 안내받았으니 월 고정 비용 계산이 명확합니다.

다만 계약 전 현장에서 실제 공간 구조와 설비 상태, 전기·수도 용량, 업종 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 구체적인 조건을 다시 한번 협의하신 후 진행하시길 권해드립니다.