경성대·부경대 인근 깔끔한 사무실 | 대연동 30평 2층

부산광역시 남구 대연동에 자리한 이 매물은 경성대학교와 부경대학교 사이에 위치해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 대학가 상권이면서도 주변에 주거 밀집 지역이 함께 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 자리입니다.

9층 규모 건물의 2층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 접근성도 나쁘지 않습니다. 주차는 8대까지 가능해서 고객 방문이 잦은 업종이라면 충분히 활용할 수 있는 조건입니다.

계약면적과 전용면적 모두 30평으로 동일하게 구성되어 있어 실사용 공간이 넓은 편입니다. 내부는 공간 분리가 잘 되어 있어서 사무실로 쓸 경우 회의실, 업무 공간, 휴게 공간 등을 구분해서 활용하기 좋고, 뷰티 관련 업종이라면 시술실과 대기 공간을 나누기에도 적합한 구조입니다.

화장실은 1개가 실내에 마련되어 있고, 북동향으로 자연 채광도 들어오는 편입니다. 관리 상태가 깔끔해서 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다.

공간 분리가 되어 있고 깔끔한 상태라 일반 사무실은 물론이고, 네일샵이나 피부관리실, 소규모 학원 등 뷰티 및 서비스업종으로 검토해볼 만한 자리입니다. 대학가 상권 특성상 젊은 층 유동인구가 많아 타겟층이 명확한 업종이라면 더욱 유리할 수 있습니다.

주차 공간이 확보되어 있어 고객 응대가 중요한 업종이나 직원 출퇴근 편의가 필요한 사무실 용도로도 좋습니다. 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈을 준비 중이라면 귀한 매물로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2천만 원에 월세 100만 원이며, 관리비는 월 10만 원 수준입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 가능일은 2026년 5월 중순이니 일정에 맞춰 미리 계약 준비를 하시면 좋습니다.

건물 용도나 업종 가능 여부, 임대차 세부 조건 등은 계약 전 반드시 현장에서 재확인하시고, 필요하신 부분은 유선으로 상담받아 정확하게 검토하시길 권해드립니다.