위치와 첫인상
부산광역시 동구 수정동에 자리한 4층 건물 매물을 소개합니다. 부산진역에서 가깝고 경성대 메인상권 안쪽에 위치해 있어서 유동인구와 접근성 면에서 좋은 자리입니다.
1962년도에 준공된 건물로 오래되긴 했지만 꾸준히 운영되어 온 상권이라 상권 안정성은 확보된 곳입니다. 건축면적 126.08제곱미터, 연면적 344.89제곱미터 규모로 꼬마빌딩 투자나 자가 운영을 동시에 고려할 수 있는 규모입니다.
공간을 보는 포인트
4층 건물 전체가 매물이며 북동향으로 배치되어 있습니다. 주차는 없는 구조이고 엘리베이터도 없어서 도보 이용이 필요한 점은 참고하셔야 합니다. 다만 역세권이라 대중교통 이용 고객이 많은 업종이라면 주차 부담은 상대적으로 적을 수 있습니다.
제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있고 도시가스 난방 방식입니다. 즉시 입주 가능한 상태이며 매매가는 25억 원으로 책정되어 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
경성대 상권 특성상 학원, 소규모 사무실, 스터디카페, 음식점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 4개 층을 전체 운영하거나 층별로 임대를 주는 방식도 가능해서 투자 목적으로도 귀한 매물입니다.
역 인근이라는 입지 덕분에 유동인구 확보가 안정적이고 대학가 상권이라 젊은 고객층을 타깃으로 한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
매매가 25억 원이며 권리금이나 보증금은 별도로 없습니다. 건물 전체 매입이다 보니 초기 투자 규모가 있는 편이지만 수정동 역세권에서 건물 단위 매물이 자주 나오는 편은 아니라서 관심 있으신 분들은 빠르게 살펴보시는 것을 권해드립니다.
건물 노후도, 리모델링 이력, 현재 임차인 현황, 용도 변경 가능 여부 등은 계약 전에 반드시 재확인하시고 현장 방문을 통해 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.