부산진역 인근 1층 상가, 동부경찰서 앞 10평 월세 매물

부산광역시 동구 수정동, 부산진역에서 가까운 대로변 상가입니다. 동부경찰서와 진세무서로 이어지는 유입로 입구에 자리하고 있어서 관공서 이용 고객과 지역 주민의 왕래가 꾸준한 곳입니다.

1층이라 접근성이 좋고, 남향이라 채광도 괜찮은 편입니다. 엘리베이터가 없는 건물이지만 1층이라 큰 불편은 없고, 오히려 지나가는 분들의 시선이 자연스럽게 닿는 위치라 간판 효과를 기대할 수 있습니다.

전용면적 약 10평 규모로, 소규모 창업이나 1인 운영에 적합한 크기입니다. 화장실이 실내에 하나 갖춰져 있어 별도로 공용 화장실을 이용할 필요가 없고, 관리비가 따로 없어 매달 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있습니다.

주차는 어려운 편이지만, 대로변 특성상 대중교통 이용 고객이 많고 도보 유입이 활발한 곳이라 업종에 따라서는 큰 단점이 되지 않을 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 인테리어만 마무리하면 바로 영업을 시작할 수 있는 조건입니다.

관공서 유입로라는 입지 특성상 공인중개사, 법무사, 행정사 같은 사무 서비스업이나 간단한 카페, 분식, 테이크아웃 음료 매장 등 소규모 음식업으로도 검토해볼 만합니다. 면적이 크지 않아 초기 투자 부담이 적고, 1층이라 간판과 쇼윈도 효과를 살릴 수 있는 업종이 유리합니다.

주변에 경찰서와 세무서가 있어 평일 낮 시간대 유동인구가 꾸준하고, 대로변이라 지역 주민의 왕래도 이어지는 편입니다. 다양한 업종으로 접근해볼 수 있는 귀한 1층 자리입니다.

보증금 1,500만 원에 월세 105만 원, 관리비는 없습니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 일정 조율도 유연합니다.

다만 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대 조건 등은 계약 전 반드시 직접 확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 유동 흐름을 꼼꼼히 체크해보시길 권합니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 성심껏 안내해드리겠습니다.