위치와 첫인상
부산광역시 동구 수정동, 부산진역에서 가깝고 대로변에 바로 접해 있어 접근성이 아주 좋은 자리입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 대중교통 이용도 편리해서 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 부담 없는 위치로 볼 수 있습니다.
건물은 10층 규모이고 이번 매물은 8층에 위치해 있습니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 잘 들어오고, 승강기도 갖춰져 있어 사무실 출입이 편리합니다. 1997년 준공된 건물로 안정적인 구조를 유지하고 있으며, 제1종근린생활시설로 등재되어 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 82평, 전용면적은 70평 정도로 상당히 넓은 편입니다. 한 층을 여유롭게 쓸 수 있는 구조라 팀별 공간 분리나 회의실, 대표실 등을 배치하기에 좋습니다. 화장실도 2개소가 층 내에 있어 직원 수가 많아도 불편함이 적고, 공간 활용도가 높습니다.
주차는 건물 전체 32대 가능하다고 되어 있어 직원 차량이나 방문 고객 주차 문제도 어느 정도 해결할 수 있습니다. 관리비는 월 125만 원 수준이니 넓은 면적을 감안하면 합리적인 범위로 검토해볼 만합니다.
어떤 업종에 맞을까
82평 규모라면 일반 사무실은 물론이고 본사나 지사 이전, 스타트업 확장, 교육 관련 업종, 디자인 사무소, IT 개발팀 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 대로변 입지 덕분에 간판 효과도 기대할 수 있고, 넓은 공간이 필요한 콜센터나 고객 상담실 운영에도 적합합니다.
권리금 없이 보증금 5천만 원, 월세 100만 원 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하다는 점도 귀한 조건입니다. 사무실 이전이나 신규 확장을 고민 중이시라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 100만 원, 관리비 별도 125만 원이며 권리금은 없습니다. 주차 대수나 관리비 항목, 층별 공용 시설 이용 범위 등은 실제 방문 시 꼼꼼하게 확인하시는 게 좋습니다.
건물 용도나 업종 제한 사항, 간판 설치 가능 여부, 전기 용량 등은 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다. 매물 문의나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.