사직사거리 인근 유동인구 많은 건물 매매 | 증축 가능

부산광역시 동래구 사직동 사직사거리 인근에 자리한 건물입니다. 사직사거리는 동래구 주요 상권 중 하나로 유동인구가 꾸준히 많은 곳이죠. 대중교통과 차량 접근성이 모두 좋아서 고객 유입이나 직원 출퇴근 모두 편리한 입지입니다.

건물은 2017년 9월에 사용승인을 받은 비교적 최근 준공 건물로, 전체 5층 규모입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 층간 이동이 편하고, 동향으로 채광도 괜찮은 편입니다.

건물 전체 매매 매물로, 각 층마다 약 27평 정도의 공간 구성입니다. 현재 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 사무실, 학원, 의원 등 다양한 업종으로 활용할 수 있습니다. 화장실은 층마다 1개씩 구성되어 있고, 주차는 2대 가능합니다.

특히 이 건물은 증축 가능한 구조라는 점이 큰 장점입니다. 현재 5층이지만 향후 사업 확장이나 임대 수익 극대화를 고려한다면 증축을 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.

사직사거리 상권 특성상 학원, 의원, 사무실 등 근린생활시설 업종이 안정적으로 운영되고 있는 지역입니다. 건물 전체를 하나의 업종으로 운영할 수도 있고, 층별로 나누어 임대 수익을 내는 방식도 검토해볼 만합니다.

유동인구가 많고 접근성이 좋은 자리라 고객 대상 서비스업이나 교육 관련 업종에서 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 수 있습니다. 증축 가능성까지 고려하면 중장기 투자 관점에서도 매력적인 조건입니다.

매매가는 23억 5천만 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 건물 전체 매매이기 때문에 초기 투자 규모가 있지만, 사직사거리라는 좋은 자리에서 안정적인 운영이나 임대 수익을 기대해볼 수 있는 매물입니다.

증축 가능 여부와 용도변경 범위, 임대 수익률 등은 계약 전 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 건축 관련 조건이나 세부 사항은 직접 상담을 통해 정확히 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.