위치와 첫인상
부산진구 부전동, 그중에서도 부전역 1번출구 바로 앞에 자리한 전문 오피스빌딩입니다. 지하철역에서 우산 없이도 편하게 오갈 수 있는 거리라 출퇴근이나 거래처 미팅 잡기에 부담이 없습니다. 서면 상권 한복판이라 은행, 식당, 카페 등 편의시설도 바로 주변에 다 갖춰져 있어서 업무 보시기에 정말 편리한 자리입니다.
1992년에 준공된 17층 규모 업무시설로, 빌딩 전체가 사무용도로 운영되고 있어 조용하고 안정적인 업무 분위기가 형성되어 있습니다. 178대 규모의 주차공간이 마련되어 있어 차량 이용하시는 분들도 주차 걱정 없이 사용하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
14층에 위치한 이 사무실은 계약면적 36.25평, 전용면적 19.22평 규모입니다. 북동향 배치로 오전 채광이 밝게 들어오며, 고층이라 조망과 환기가 좋은 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 이동도 편리하고, 실내에는 화장실 2개소가 갖춰져 있어 직원 여러 명이 함께 쓰시기에도 불편함이 없습니다.
관리비는 월 65만 2천원 수준으로, 건물 관리 상태와 주차, 냉난방 등을 고려하면 합리적인 수준입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 사무실 구하시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.
어떤 업종에 맞을까
전문 오피스빌딩이라 법무법인, 회계사무소, 세무사무소, 보험대리점, 컨설팅업체, IT개발사 등 전문직이나 서비스업 사무실로 적합합니다. 서면 중심가에 위치해 있어 고객 응대가 잦은 업종이라면 접근성 면에서 큰 장점이 됩니다.
19평대 전용면적이면 대표님 집무실과 직원 책상 서너 개 정도 배치 가능한 크기라, 소규모 법인이나 스타트업 사무실로도 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 보증금 2천만원, 월세 73만원대로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 73만 9천원, 관리비 별도 65만 2천원입니다. 권리금은 없으며, 계약 시 부가세나 중개수수료 등 부대비용은 별도로 확인하셔야 합니다. 주차는 건물 공용으로 가능하지만 대수나 배정 방식은 계약 전 건물 측과 꼭 재확인하시기 바랍니다.
입주 시기는 즉시 가능하다고 나와 있지만, 실제 인테리어 일정이나 기존 시설 상태에 따라 달라질 수 있으니 현장 방문 후 임대인과 상세 조건을 다시 한번 점검하시길 권해드립니다.