위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가까운 곳에 위치한 신축건물입니다. 2024년 9월에 준공된 따끈따끈한 건물이라 시설이 깨끗하고 현대적인 느낌이 강합니다. 15층 규모의 건물 2층에 자리하고 있어 엘리베이터 이용도 편리하면서 저층 특유의 접근성도 함께 누릴 수 있는 위치입니다.
북서향 방향으로 창이 나 있고, 가시성이 좋은 편이라 유동인구나 차량 통행에서 눈에 잘 띄는 자리입니다. 시청역 인근이라는 입지 덕분에 대중교통 접근성도 우수하고, 주차는 건물 내 21대 가능해서 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 57.61평, 전용면적 53.41평으로 단독 사무실이나 병의원 운영에 적당한 규모입니다. 화장실이 2개 구성되어 있어 직원용과 고객용을 분리해서 쓸 수 있고, 엘리베이터도 설치되어 있어 고객 동선이나 물품 반입에도 편리합니다.
신축이다 보니 내부 인테리어를 처음부터 업종에 맞게 구성할 수 있다는 점도 장점입니다. 관리비는 월 68만 5천원 수준이고, 제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 검토 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
신축 건물에 가시성과 접근성이 좋아 병의원 개원을 준비하시는 분들께 특히 추천드립니다. 시청역 인근이라 직장인 유동인구도 많고, 주차 여건도 갖춰져 있어 내원 환자 응대에 유리합니다. 물론 일반 사무실, 학원, 상담센터 같은 업종도 충분히 어울리는 공간입니다.
57평 규모면 직원 여러 명이 함께 근무하거나 상담실, 대기공간을 따로 구성하기에도 적당합니다. 신축 건물 특유의 깔끔한 이미지가 고객 신뢰도를 높이는 데도 도움이 될 것으로 보입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 450만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하니 서두르시는 분들께도 좋은 타이밍입니다. 신축이라 초기 수리비 부담 없이 바로 영업 준비를 시작할 수 있다는 점도 장점입니다.
다만 실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 다시 한번 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 문의 주시기 바랍니다.