수영구 수영동 상가 임대 시세

수영구 수영동 상권은 수영역 인근의 주요 상권 두 곳을 중심으로 형성되어 있으며, 외식과 판매가 주를 이루는 전형적인 소비 중심의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 2,793개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 세븐일레븐과 이마트, 컴포즈커피와 같은 주요 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하는 구조입니다. 업종별 비중은 외식이 34%로 가장 높고, 판매와 생활서비스가 각각 21%를 차지하고 있어 먹거리와 일상 서비스가 결합된 상업적 기능이 강한 지역으로 보입니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 미용실이 19곳으로 가장 높은 밀집도를 보이며, 부동산 중개업과 백반 및 한정식, 일반 유흥 주점, 카페 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 주거 배후 수요를 지원하는 생활 밀착형 서비스와 저녁 시간대 주류 소비가 함께 이루어지는 복합적인 소비 패턴을 나타냅니다. 특히 요리 주점과 유흥 주점이 상위권에 포진해 있어 저녁 상권의 활력이 유지되는 경향이 있으며, 카페와 식당이 조화를 이루어 낮과 밤의 수요가 고루 분포하는 특징이 있습니다.

현재 수영동 1층 점포의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 수치로, 상권 내 진입을 고려하는 임차인이나 자산 가치를 관리하는 임대인 모두 시장의 가격 조정 흐름을 주시할 필요가 있습니다. 종합적으로 수영동은 풍부한 점포 기반을 바탕으로 외식과 생활 서비스가 균형을 이루고 있으나, 최근의 임대 시세 변동과 업종별 밀집도를 고려한 객관적인 접근이 요구되는 상권으로 판단됩니다.