수영구 민락동 상가 임대 시세

부산광역시 수영구 민락동은 광안리와 민락동_1 상권을 포괄하며 외식과 업무, 기타 소비가 결합된 전형적인 소비형 상권의 특징을 보입니다. 상권 내 점포는 총 2,224개로 중밀도 수준의 밀집도를 형성하고 있으며, 전체 업종 중 외식업 비중이 44%로 압도적인 우위를 점하고 있습니다. 업무 및 기타 업종과 판매 소매업이 각각 15%, 생활서비스가 13%를 차지하고 있어 방문객의 외식 소비뿐만 아니라 업무 지원 및 생활 편의 기능이 공존하는 상권 구조로 분석됩니다.

세부 업종별로는 요리 주점과 카페가 각각 20개로 가장 높은 밀집도를 보이며, 부동산 중개업 17개, 백반 및 한정식과 횟집이 각각 15개씩 운영되고 있어 주·야간 소비가 고루 일어나는 경향이 있습니다. 주요 브랜드로는 컴포즈커피, 이디야, 써브웨이, 파리바게뜨, GS25 등 대중적인 프랜차이즈가 앵커 역할을 하며 상권의 흐름을 뒷받침하고 있습니다. 특히 횟집과 요리 주점의 비중이 높은 것은 해당 지역의 입지적 특성이 반영된 결과로 보입니다.

민락동 상권의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 12만 원 선으로, 이는 직전 1년 대비 큰 변동 없는 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 외식업 중심의 높은 점포 밀도와 생활 밀착형 서비스가 결합한 형태를 띠고 있어, 외부에서 유입되는 관광 및 여가 수요와 인근 배후 수요가 복합적으로 작용하는 소비 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다.