위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 초량육거리 인근에 자리한 1층 상가입니다. 육거리라는 이름답게 여러 방향에서 사람들이 모이는 곳이라 유동인구 면에서는 좋은 자리로 볼 수 있습니다.
건물은 2층 규모의 단독주택 용도로 지어진 건물이며, 1층에 위치해 접근성이 좋습니다. 현재 고기집으로 운영되고 있어 바로 영업을 이어갈 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 18.14평으로 1인 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 매장 1개, 화장실 1개로 구성되어 있어 음식점 운영에 필요한 기본 구조는 갖추고 있습니다.
다만 주차는 불가능하고 승강기도 없는 점은 참고하셔야 합니다. 1층이라 계단 이용에는 문제가 없지만, 주차가 필요한 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 안내해야 할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 고기집으로 손님이 많다고 하니, 같은 업종으로 이어가거나 다른 음식점으로 전환해볼 수 있습니다. 초량 지역 특성상 직장인과 지역 주민이 함께 이용하는 곳이라 식사 메뉴나 간단한 술집도 검토해볼 만합니다.
18평 규모면 테이블 서너 개 정도 배치할 수 있어 소자본으로 시작하는 분들에게도 부담이 덜한 편입니다. 초량육거리 인근이라는 입지를 잘 활용하면 성공적인 운영을 위한 기반으로 삼을 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2,000만 원에 월세 170만 원이며, 권리금 있음 (유선협의)입니다. 관리비는 별도로 없어 월 고정비는 월세만 계산하시면 됩니다. 입주는 즉시 가능하니 빠르게 오픈 준비를 하실 수 있습니다.
현재 운영 중인 매장이라 권리금 조건이나 기존 시설 승계 범위는 유선으로 자세히 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전에는 임대 조건, 건물주 의향, 업종 변경 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.