북구 덕천동 상가 임대 시세

부산 북구 덕천동에 위치한 덕천역_2 상권은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 전형적인 소비형 상권의 특징을 보여줍니다. 반경 내 총 2,218개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 써브웨이와 이마트 같은 주요 브랜드가 앵커 역할을 하며 집객력을 뒷받침하고 있는 것으로 보입니다. 업종별 구성비는 외식업이 37%, 판매 소매업이 31%를 차지하며 전체 상권의 과반 이상을 점유하고 있으며, 생활서비스(17%)와 업무 기타(5%) 업종이 그 뒤를 잇고 있어 먹거리와 쇼핑 중심의 상업 지형이 뚜렷하게 형성된 경향을 보입니다.

세부 업종을 살펴보면 기타 의류 소매업(26개)의 비중이 가장 높고, 요리 주점(17개)과 일반 유흥 주점(12개), 백반 및 한정식(15개) 등이 고르게 분포되어 있어 주야간을 아우르는 외식 수요가 활발한 것으로 분석됩니다. 여기에 미용실과 카페가 각각 13개씩 운영되며 배후 수요를 위한 편의 시설도 갖추고 있습니다. 현재 이 지역 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 상승세를 나타내고 있습니다. 이러한 임대료 흐름은 상권 내 점포 밀도와 업종 구성의 안정성이 임대 가치에 반영되고 있음을 시사하는 것으로 보입니다.