사상구 학장동 상가 임대 시세

사상구 학장동 상권은 별도의 지정된 주요 상권은 없으나, 외식과 판매 업종이 중심이 되는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 반경 내 총 565개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 밀집 지역보다는 지역 주민과 이용객의 생활 밀착형 소비가 주로 일어나는 곳으로 풀이됩니다. 업종 구성비는 외식이 30%로 가장 높고, 판매 25%, 생활서비스 23%가 그 뒤를 잇고 있어 일상적인 의식주 서비스가 고르게 분포된 경향을 보입니다.

세부 업종별로는 미용실(24개)과 자동차 정비소(20개)가 상위권을 차지하며, 백반/한정식(17개)과 치킨(12개) 같은 외식업이 활발하게 운영되고 있습니다. 또한 부동산 중개업과 슈퍼마켓이 상위 업종에 포함되어 주거 배후 수요를 지원하는 성격이 강한 것으로 보입니다. 주요 브랜드로는 컴포즈커피, 메가커피, 이디야와 같은 커피 전문점과 GS25, 롯데리아, 파리바게뜨 등 대중적인 브랜드들이 입점해 있습니다. 현재 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 임대 시장의 변동성이 적은 안정적인 흐름을 보이는 것으로 판단됩니다.