위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 초량역 4번 출구에서 나와 제1지하차도 인근 교차로 코너에 자리한 사무실입니다. 버스정류장까지 도보 1분, 초량역까지 도보 1분 거리라 대중교통 이용이 정말 편리한 곳이에요. 좌우로 중앙대로와 충장대로가 인접해 있어 서면이나 남포동, 북항 방면으로 이동하기에도 좋은 자리입니다.
부산역까지는 지하철로 1정거장이고, 부산항 국제여객터미널까지도 도보 10분 정도면 닿을 수 있어요. 유동인구가 많은 교차로 코너라 접근성과 시인성이 뛰어난 입지입니다. 6층 건물의 2층에 위치해 있고, 엘리베이터는 없지만 낮은 층수라 이용에 큰 불편은 없을 것 같습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 17평 규모로 1인 사무실이나 소규모 팀 사무실로 적당한 크기입니다. 북서향이고 화장실은 실내에 1개 있어요. 주차 공간은 별도로 없으니 대중교통이나 인근 유료 주차장을 이용하셔야 합니다.
관리비는 청소와 수도 요금이 월세에 포함되어 있고, 전기세만 별도로 납부하시면 됩니다. 냉난방은 개별 방식이라 임차인이 직접 설치하고 관리하는 구조예요. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의도 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실 용도로 사용하기에 적합합니다. 초량역과 부산역 인근이라는 입지 특성상 무역, 여행사, 컨설팅, 소규모 법인 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있어요. 유동인구가 많고 교통이 편리한 곳이라 고객 응대가 필요한 업종에도 좋은 자리입니다.
보증금 500만원에 월세 40만원이라는 조건은 초량 상권에서 초기 부담을 줄이면서 접근성 좋은 사무실을 찾는 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다. 교차로 코너라는 위치적 장점을 잘 활용하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 500만원, 월세 40만원이며 관리비는 청소와 수도가 포함되어 있고 전기세는 별도입니다. 주차 공간과 엘리베이터가 없다는 점, 냉난방기를 직접 설치해야 한다는 점은 미리 염두에 두셔야 해요.
실제 계약 전에는 건물 용도와 임대 조건, 관리비 세부 항목, 입주 가능 시기 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의 주세요.