초량교차로 코너 사무실, 초량역 초역세권 15평 월세

부산광역시 동구 초량동, 초량역에서 도보 1분 거리 교차로 코너에 위치한 사무실입니다. 중앙대로와 충장대로가 교차하는 지점이라 서면, 남포동은 물론 북항 쪽 부둣길까지 접근성이 뛰어나고, 버스정류장도 바로 앞이라 대중교통 이용이 정말 편리한 자리입니다.

부산역까지 지하철로 1정거장, 부산항 국제여객터미널까지는 걸어서 10분이면 닿을 수 있어서 물류나 무역, 여행 관련 업무를 보시는 분들께 특히 귀한 매물로 검토될 수 있습니다. 유동인구가 많은 교차로 코너라 시야 확보도 좋고, 사무실 간판을 내걸기에도 좋은 자리입니다.

전용면적 약 15평 규모로 1인 사무실이나 소규모 팀 운영에 적합한 크기입니다. 건물은 총 6층이고 이 공간은 4층에 자리하고 있으며, 엘리베이터는 없어서 계단 이용에 부담이 없으신 분께 권해드립니다. 주차 공간은 별도로 없으니 대중교통 중심으로 업무를 보시거나, 인근 유료주차장을 활용하셔야 합니다.

화장실은 실내에 1개 있고, 냉난방은 개별로 설치해서 쓰는 구조입니다. 관리비는 청소와 수도 요금이 월세에 포함되어 있고 전기세만 별도로 납부하시면 되니까, 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉬운 편입니다.

제2종근린생활시설 용도로 되어 있어서 일반 사무실은 물론, 소규모 학원, 상담센터, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 초량역 상권은 부산역과 국제여객터미널을 오가는 내·외국인 유동이 많아서, 여행사나 통번역, 무역 관련 업무 공간으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 400만원, 월세 40만원이면 초기 부담을 줄이면서 역세권 코너 자리를 확보할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 입주는 즉시 가능하며 협의를 통해 일정 조율도 가능하다고 하니, 빠른 오픈을 준비 중이신 분께도 좋은 조건입니다.

엘리베이터와 주차 공간이 없다는 점, 냉난방기를 직접 설치하고 관리해야 한다는 점은 계약 전에 꼭 체크하셔야 합니다. 관리비 항목과 전기세 부담 방식, 그리고 업종별 인허가 가능 여부도 임대인과 구청을 통해 반드시 재확인하시길 권해드립니다.

초량 교차로 코너라는 입지는 분명 귀한 자리지만, 실제 운영 계획과 맞는지 현장을 직접 보시고 주변 상권도 함께 둘러보신 뒤 결정하시는 게 가장 안전합니다. 계약 조건은 언제든 협의 가능하니 부담 없이 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.