위치와 첫인상
부산역 프레지던트 오피스텔 인근, 부산광역시 동구 초량동에 자리한 사무실입니다. 부산역과 가까워 교통 접근성이 매우 좋은 자리로, 지하철과 KTX, 시외버스 등 대중교통 이용이 편리합니다. 업무 미팅이나 출장이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지입니다.
6층 건물의 4층에 위치해 있으며 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 나쁘지 않습니다. 1993년 준공된 업무시설로, 최근 철거 작업이 완료되어 깨끗한 상태로 즉시 입주가 가능합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 45평 규모로, 내부에 작은 룸들이 분리되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 북서향 배치로 한낮 직사광선 부담이 적고, 화장실은 실내에 1개소 구비되어 있습니다. 주차는 만차 상태라 별도 주차 공간 확보가 필요한 점은 참고하셔야 합니다.
관리비는 별도로 책정되어 있지 않고, 전기·수도·정화조 등 사용한 만큼만 납부하는 구조입니다. 냉난방기는 임차인이 직접 설치하고 관리하는 조건이니, 초기 입주 시 이 부분을 고려하셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
45평 규모에 룸 분리가 잘 되어 있어 일반 사무실은 물론, 학원, 상담센터, 소규모 법인 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라는 입지 특성상 여행사, 물류 관련 사무소, 무역업체 같은 업종에도 적합한 자리입니다.
보증금 3천만 원에 월세 70만 원으로, 부산역 인근 상업지역 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 관리비가 따로 없고 실사용분만 납부하는 구조라 운영비 예측이 비교적 명확한 편입니다.
조건 확인
철거가 완료되어 즉시 입주 가능한 상태이며, 냉난방 설치와 인테리어는 임차인 부담입니다. 주차 공간이 만차 상태이므로 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 유료 주차장 이용 계획을 미리 세워두시는 게 좋습니다.
계약 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 상태, 주변 환경을 직접 확인하시고, 냉난방 설치 비용과 전기·수도 등 실사용 요금 수준을 꼼꼼히 따져보시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주세요.