위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 현대해상 사옥 인근에 자리한 사무실입니다. 초량 오피스가 한복판이라 업무 보기에 접근성이 좋고, 주변 상권과 교통망이 잘 갖춰져 있어 직원 출퇴근이나 거래처 방문도 편리합니다.
건물은 10층 규모의 업무시설로 1992년에 준공됐습니다. 8층에 위치해 있고 엘리베이터가 있어 짐 옮기거나 방문객 안내할 때도 부담이 없습니다. 북동향이라 아침 햇살이 은은하게 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 30평 규모로 중소 규모 사무실로 쓰기 적당합니다. 직원 서너 명에서 십여 명까지 배치할 수 있는 크기라 스타트업이나 지사 사무소, 전문 사무소 등으로 검토해볼 만합니다.
주차는 1대 무료로 이용할 수 있고, 화장실은 남녀 구분된 층별 공동 화장실을 사용합니다. 관리비는 월차임에 포함돼 있어 매달 정산할 항목이 줄어듭니다. 다만 중앙집중식 냉방은 7월과 8월에만 가동되고, 그 외 기간에는 개별 냉난방기를 설치하거나 추가 전기료를 부담해야 한다는 점은 미리 알아두셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
초량 오피스가 특성상 법무·회계·보험·금융 같은 전문 서비스 업종이나 무역·물류 관련 사무소가 많이 모여 있는 지역입니다. 이 매물도 그런 업종으로 운영하기에 자연스러운 입지입니다.
엘리베이터와 주차가 함께 갖춰진 사무실이 초량에서는 생각보다 귀한 편이라, 거래처 미팅이 잦거나 서류·샘플 이동이 많은 업종이라면 실용적인 선택이 될 수 있습니다. 보증금 500만 원, 월세 90만 원으로 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 조건입니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하며 일정은 협의할 수 있습니다. 보증금 500만 원에 월세 90만 원이고, 관리비는 월세에 포함돼 있어 별도 부담은 없습니다. 다만 냉방 시즌 외 냉난방 이용 방식과 전기료 정산 조건은 계약 전에 꼭 다시 확인하시길 권해드립니다.
주차 대수나 엘리베이터 이용 규칙, 층별 화장실 관리 상태 등 실제 사용 조건은 현장에서 직접 보시고 임대인과 충분히 협의하신 후 결정하시는 게 좋습니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.