초량 범양레우스 인근 지하 창고형 사무실

부산광역시 동구 초량동, 초량역에서 가까운 범양레우스 인근에 자리한 사무실입니다. 정발장군상 뒤편에 위치해 있어 초량 중심가 접근성이 좋은 편이고, 지하철역과도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 1981년에 준공된 5층 규모의 제2종근린생활시설로, 엘리베이터가 설치되어 있어 지하층이지만 물품 이동에 큰 불편은 없습니다. 주차는 2대 가능하지만 현재 만차 상태라는 점은 참고하셔야 합니다.

전체 31평 규모에 실사용 면적은 약 25평 정도입니다. 지하1층 공간이지만 환풍시설이 완비되어 있어 창고나 사무 용도로 활용하기에 괜찮은 조건입니다. 화장실도 내부에 1개 있어 독립적인 공간 활용이 가능합니다.

창고형 사무실이라는 특성상 높은 층고나 자연 채광보다는 실용적인 수납과 작업 공간이 필요한 분들에게 적합한 구조입니다. 북동향이지만 지하층 특성상 방향보다는 환기 시스템이 더 중요한 포인트입니다.

초량역 인근이라는 위치와 지하 창고형 구조를 고려하면 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 물류 창고, 소규모 제조 작업장, 온라인 쇼핑몰 사무실 겸 재고 보관소, 각종 자료 보관이 필요한 사무실 등으로 활용 가능합니다.

엘리베이터가 있어 물품 반입이 수월하고, 초량역 인근이라 택배 발송이나 출퇴근 접근성도 나쁘지 않습니다. 소음이나 진동에 민감하지 않은 업종이라면 실용적인 공간으로 검토해볼 만합니다.

보증금 800만원에 월세 40만원, 관리비는 월 4만원 수준입니다. 초량 중심가 입지를 고려하면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이고, 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능합니다.

주차는 만차 상태라는 점, 지하층이라는 공간 특성, 그리고 건물 연식 등을 현장에서 꼭 확인해보시길 권합니다. 계약 전 관리비 세부 항목, 환풍 시설 상태, 실제 사용 가능한 전용 면적 등을 다시 한번 체크하시고, 희망하시는 업종이 건축물대장상 용도에 맞는지도 반드시 재확인하시기 바랍니다.