위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 토요코인호텔 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 부산역 도보권이라 지하철과 KTX, 시외버스 등 모든 교통이 집중된 곳이라 접근성만큼은 부산 최고 수준이라 할 수 있습니다.
6층 규모 건물의 2층에 위치해 있고, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 층수입니다.
공간을 보는 포인트
전용 23평 규모로 소규모 사무실이나 업무 공간으로 적당한 크기입니다. 내부에 별도 칸막이 방은 없고 오픈된 구조이며, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 층 공용으로 사용하는 방식입니다.
부산역 인근 상업지역 중에서는 드물게 지하 주차 1대가 무료로 제공되고, SUV 차량도 주차 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 관리비는 월세에 포함되어 있고 전기세만 별도 부담이라 매달 나가는 고정비용 계산이 명확한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 소규모 사업장, 학원, 상담소, 사무 중심 업종 등 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라 출장이 잦거나 외부 미팅이 많은 업종이라면 교통 편의성 측면에서 큰 이점이 있습니다.
23평 규모라 직원 5~7명 내외 소규모 조직이 쓰기에 적당하고, 보증금 500에 월세 60이라는 조건은 부산역 상권 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 가성비 좋은 조건입니다.
조건 확인
보증금 500만원, 월세 60만원이며 관리비는 월세에 포함되고 전기세만 별도입니다. 주차 1대 무료 제공이 큰 메리트지만, 건물 준공이 1983년으로 오래된 편이니 내부 시설 상태는 직접 방문해서 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전 용도 사용 가능 여부, 주차 배정 위치, 전기 용량, 화장실 공용 사용 규칙 등 실제 사무 운영에 필요한 조건들을 현장에서 반드시 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.