위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 2번출구에서 가깝고 라마다 호텔 인근에 자리한 사무실입니다. 지하철역 바로 옆이라 대중교통 이용이 편리하고, 부산역 상권 안에 있어 주변 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.
3층에 위치한 공간으로 엘리베이터는 없지만, 계약면적 50평에 전용 약 35평 규모로 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편이고, 에어컨이 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준으로 실사용 가능한 공간이 약 35평 정도 나오는 구조입니다. 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 건물 공용으로 사용하는 형태이고, 주차는 가능하다고 안내되어 있으니 차량 이용하시는 분들도 검토해볼 만합니다.
관리비는 월차임에 포함되어 있어 별도로 나가는 비용 없이 월 75만원으로 정리됩니다. 보증금 1,000만원에 월세 75만원이면 부산역 인근 입지 치고는 합리적인 조건으로 볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 소규모 법인 사무소, 학원, 온라인 쇼핑몰 사무공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 부산역 인근이라 외부 미팅이 잦은 업종이나 지방 출장이 많은 사업체에도 접근성이 좋습니다.
역세권 상권이다 보니 유동인구도 많고, 주변에 숙박시설과 상업시설이 밀집되어 있어 고객 응대가 필요한 사무실로도 적합합니다. 즉시 입주 가능하니 빠르게 자리 잡고 싶으신 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1,000만원에 월세 75만원, 관리비 포함 조건입니다. 주차 가능 여부와 엘리베이터 없는 3층 접근성은 실제 방문해서 직접 확인해보시는 게 좋습니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 공간 배정, 화장실 이용 방식, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장에서 실측과 주변 환경을 직접 체크하신 후 결정하시길 권해드립니다.