위치와 첫인상
부산역 2번출구에서 걸어서 금방인 초량동 사무실입니다. 라마다 호텔 인근이라 위치 설명도 쉽고, 지하철역과 가까워 대중교통 접근성이 정말 좋은 자리입니다.
건물은 5층 규모의 업무시설이고, 이 매물은 4층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터는 없지만 층수가 낮아서 크게 불편하지 않고, 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 30평, 전용은 약 22평 정도로 소규모 사무실이나 1인 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 방은 따로 구획되어 있지 않고 오픈형 구조이며, 화장실은 층 외부에 남녀 구분된 공용 화장실이 있습니다.
에어컨이 이미 설치되어 있어서 초기 집기 부담을 조금 덜 수 있고, 주차도 가능하다고 하니 차량 이용하시는 분들도 참고하시면 좋겠습니다. 관리비는 별도가 아니라 월차임에 포함되어 있어 매달 나가는 고정비가 명확합니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 접근성이 좋아서 외부 미팅이 잦은 업종이나 고객 방문이 있는 서비스업에 유리합니다. 소규모 사무실, 컨설팅, 디자인 스튜디오, 온라인 사업자 사무공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
부산역 상권이라 유동인구도 많고 주변 인프라도 잘 갖춰져 있어서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 자리입니다.
조건 확인
보증금 600만원에 월세 55만원, 관리비 포함 조건입니다. 즉시 입주 가능하다고 안내받았지만, 실제 입주 시기나 현장 상태는 방문하셔서 직접 확인하시는 게 정확합니다.
계약 전에는 건물 등기, 임대인 확인, 관리비 세부 내역, 주차 가능 대수 등 실제 조건을 꼼꼼히 재확인하시고, 필요하시면 전문 중개사와 상담 후 진행하시길 권해드립니다.