위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 초량역에서 부산역 방향으로 걸어가다 보면 하운드호텔 인근에 자리하고 있습니다. 현대해상사옥도 가까워서 주변 직장인들의 유동이 꾸준하고, 지하철역 접근성도 좋은 편이라 업무 보시기에 편리한 위치입니다.
1984년에 준공된 6층 규모 업무시설 건물의 4층에 있는 공간입니다. 엘리베이터가 없는 구조라 계단을 이용하셔야 하고, 건물 주차는 만차 상태라서 외부 주차장을 알아보셔야 합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 30평으로 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 서향으로 창이 나 있어 오후에 햇빛이 잘 들고, 내부에 별도 칸막이 방은 없는 오픈형 구조로 보시면 됩니다. 화장실은 층 공용으로 외부에 한 곳 있습니다.
관리비는 월 7만5천원 정도 나오는 편이고, 4층이지만 엘리베이터가 없다는 점은 고객 방문이 잦은 업종이라면 미리 고려해두셔야 할 부분입니다. 입주는 즉시 가능하며 일정은 협의하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
초량역 인근이라 교통 접근성이 좋아서 일반 사무실, 소규모 스타트업, 온라인 쇼핑몰 운영 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주변에 오피스 수요가 있는 상권이라 업무 환경도 나쁘지 않은 편입니다.
다만 엘리베이터가 없고 주차가 어려운 구조라서 고객 방문형 업종보다는 내근 위주로 운영하시거나, 대중교통 이용이 편한 직원 중심 사무 공간으로 활용하시는 게 유리합니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 60만원, 관리비 7만5천원으로 초량 상권에서 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 권리금은 없고, 30평 규모 사무실을 이 가격대에 구하기 쉽지 않아서 가성비 좋은 자리로 보셔도 됩니다.
주차와 엘리베이터 부분은 실제 업무 패턴과 맞는지 꼭 확인해보시고, 계약 전 관리비 세부 항목이나 건물 상태, 입주 일정 등은 현장에서 다시 한번 체크하시길 권해드립니다.