초량역 인근 월 35만원, 채광 좋은 소형 사무실

부산광역시 동구 초량동, 부산역과 초량역 중간 지점에 위치한 사무실입니다. 현대해상 사옥 뒤편이라 찾아오시기 쉽고, 역세권 특유의 접근성 덕분에 업무 미팅이나 출퇴근이 편리한 자리입니다.

4층에 자리하고 있으며 남동향으로 채광이 잘 들어오는 편입니다. 엘리베이터가 없는 건물이라 계단을 이용하셔야 하지만, 그만큼 월세 조건이 합리적으로 형성되어 있어 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

계약면적 20평, 전용면적은 약 14평 규모입니다. 1인 또는 소규모 팀 사무실로 적당한 크기이며, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있습니다. 내부에 별도 칸막이 방은 없지만, 오픈된 공간을 활용해 책상 배치나 업무 동선을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

관리비가 별도로 없고 전기세만 실사용분 납부하시면 되니, 매달 나가는 고정비를 최소화할 수 있습니다. 주차 공간은 없어서 대중교통 이용이 기본이지만, 역세권이라 오히려 불편함이 적은 편입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 1인 사무실, 소규모 스타트업, 온라인 쇼핑몰 운영, 프리랜서 작업실 등 고정 비용 부담 없이 시작하고 싶은 분들께 좋은 자리입니다.

접근성이 좋아 고객 미팅이 잦은 업종이나, 출장이 많아 역 근처 거점이 필요한 경우에도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 400만원에 월세 35만원, 관리비 없이 전기세만 별도 부담입니다. 즉시 입주 가능하며, 권리금은 없습니다. 주차와 엘리베이터가 없는 점은 미리 현장에서 직접 확인해보시길 권해드립니다.

계약 전 건물 용도, 임대 조건, 전기 용량 등 실사용에 필요한 부분을 꼼꼼히 재확인하시고, 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.