초량역 인근 대로변 1층 사무실 70평, 즉시입주 가능

부산광역시 동구 초량동에 위치한 이 매물은 초량역 12번 출구 인근 대로변에 자리하고 있습니다. 역세권이면서 대로변이라는 두 가지 장점을 동시에 갖추고 있어서, 사람들의 눈에 잘 띄고 찾아오기도 편한 곳이죠.

1층이라 계단이나 엘리베이터 없이 바로 진입할 수 있고, 남향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편입니다. 건물은 1976년 준공된 3층 규모의 업무시설로, 오래됐지만 위치만큼은 정말 귀한 자리입니다.

전체 면적은 약 70평이고, 실사용 면적은 50평 정도로 보시면 됩니다. 관리인 측에서 안내한 기준이니 현장에서 직접 확인해보시는 게 좋습니다. 내부에는 화장실이 하나 있고, 건물 외부에 남녀 구분된 화장실도 별도로 마련되어 있어요.

주차 공간은 따로 없고, 관리비는 월 차임에 포함되어 있어서 별도로 나가는 비용은 없습니다. 넓은 공간을 한 층에서 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이고, 내부 구조는 업종에 맞춰 자유롭게 꾸밀 수 있는 여지가 있습니다.

1층 대로변이라는 입지 특성상 사무실은 물론이고, 학원이나 교육 관련 시설, 소규모 사무 공간, 상담 센터 같은 업종으로도 검토해볼 만합니다. 초량역 인근이라 유동 인구가 꾸준하고, 접근성이 좋아서 고객이나 직원 모두 찾아오기 편한 조건이죠.

다만 주차 공간이 없기 때문에 대중교통 이용 고객이 주가 되는 업종이 유리합니다. 넓은 평수를 활용해 여러 개의 독립 공간으로 나눠 쓸 수도 있고, 오픈된 구조로 운영할 수도 있어서 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

월세 조건은 보증금 5천만 원에 월 300만 원이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의할 수 있다고 하니, 준비 기간이 필요하시면 상담 시 말씀해보시면 좋겠습니다.

권리금은 없는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 건물 용도나 층수, 면적 등은 현장에서 다시 한번 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 계약 전 관할 구청에서 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 반드시 확인하시기 바랍니다.