위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 상공회의소 인력개발원 인근에 위치한 사무실입니다. 부산역과 가까워 대중교통 접근성이 뛰어나고, 주변 인프라가 잘 갖춰진 업무 밀집 지역이라 업무 환경으로 좋은 자리입니다.
9층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근과 물품 이동이 편리합니다. 1989년 준공된 제2종근린생활시설로, 오랜 시간 안정적으로 운영되어 온 건물입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 41평, 전용면적 29평 규모로 중소형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 북서향 배치로 여름철 오후 직사광선 부담이 적고, 화장실은 외부 남녀 구분 시설을 이용하는 구조입니다.
주차는 1대 가능하며, 관리비가 월차임에 포함되어 있어 매월 고정비 계산이 명확합니다. 엘리베이터와 주차가 모두 가능한 부산역 인근 중소형 사무실은 귀한 매물로, 실용성을 중시하는 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
29평 전용면적은 소규모 법인 사무실, 스타트업, 회계·법무·컨설팅 등 전문 서비스업 공간으로 검토해볼 수 있습니다. 부산역 인근이라는 입지 특성상 출장이 잦거나 외부 미팅이 많은 업종에도 유리합니다.
제2종근린생활시설이므로 다양한 업종으로 활용 가능하며, 건물 내외부 환경이 안정적이어서 장기 운영을 계획하시는 분들께도 적합합니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 보증금 조건과 관리비 포함 구조로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,025만 원에 월세 123만 원이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 입주는 즉시 가능하나 일정 협의도 가능하니, 준비 기간이 필요하신 분들도 조율해볼 수 있습니다.
계약 전 주차 세부 조건, 관리비 포함 항목, 건물 공용 시설 이용 규정 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다. 실제 공간 배치와 채광, 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시는 것을 권해드립니다.