위치와 첫인상
부산역 라마다호텔 인근, 초량동에 자리한 사무실 매물입니다. 부산역 역세권이라 대중교통 접근성이 좋고, 외부 미팅이나 출장이 잦은 업종이라면 특히 유리한 위치입니다.
건물 7층에 위치해 있으며 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 계약면적 30평, 전용면적 24.3평 규모로 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다.
공간을 보는 포인트
내부는 개방형 구조로 되어 있어 사무 공간 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 외부에 남녀 별도로 구성되어 있어 층 공용으로 사용하는 형태입니다.
냉난방은 시스템 냉난방기로 개별 운영되어 관리비 부담을 조절할 수 있습니다. 주차는 건물 내 가능하지만 현재 만차 상태라 입주 시 주차 여부는 별도로 확인이 필요합니다. 북향 배치로 여름철 직사광선 부담이 적은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 인근이라는 입지 특성상 물류, 유통, 무역 관련 사무실이나 출장이 잦은 영업 조직 사무소로 검토해볼 만합니다. 역세권 접근성 덕분에 직원 출퇴근 여건도 좋은 편입니다.
30평대 규모는 소규모 법인 사무실, 스타트업, 컨설팅 업종 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 권리금 없이 보증금 1천만 원, 월세 63만 원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
조건 확인
월세는 63만 원이며, 관리비는 51만 원 별도입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 세부 내역을 확인하시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능한 상태입니다.
주차 공간은 현재 만차 상태이므로 차량 이용 계획이 있다면 입주 시점에 주차 가능 여부를 반드시 재확인하셔야 합니다. 계약 전 건물 관리 상태, 층별 업종 구성, 실제 사용 가능한 전용면적 등 현장에서 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.