위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동에 자리한 3층 통건물 매물입니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이며, 현재 베이커리 카페로 운영되고 있는 공간이라 동네에서도 눈에 잘 띄는 위치에 있습니다.
초량동 상권은 주거 밀집 지역과 유동 인구가 어우러진 곳이라 카페나 베이커리 같은 업종에 안정적인 입지로 검토해볼 만합니다. 주차 공간까지 확보돼 있어 차량 이용 고객들에게도 편의를 제공할 수 있는 점이 장점입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 59평, 계약면적 75평대로 3층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 층별로 공간을 나눠 1층은 주방과 판매 공간, 2층과 3층은 고객 좌석으로 활용하는 식으로 운영하기에 여유로운 평수입니다.
현재 풀인테리어가 되어 있고 테라스 공간도 마련돼 있어서, 날씨 좋은 날 야외 좌석으로 활용하면 분위기 있는 카페 운영이 가능합니다. 주차는 2대까지 가능하며 승강기는 없지만, 3층 규모라 계단 이용에 큰 무리는 없는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 베이커리 카페로 운영 중인 만큼, 동일 업종으로 이어받으면 초기 인테리어 부담 없이 바로 영업을 시작할 수 있습니다. 제빵 설비와 카페 공간이 이미 갖춰져 있어 브런치 카페나 디저트 전문점으로도 자연스럽게 전환 가능합니다.
3층 통건물이라 층별로 콘셉트를 달리하거나, 프라이빗한 모임 공간으로 활용하는 것도 좋은 방법입니다. 주차와 테라스라는 두 가지 강점을 살려 다양한 F&B 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다.
조건 확인
보증금 1억 원에 월세 350만 원이며, 권리금 있음 (유선협의)입니다. 입주는 즉시 가능하며 관리비는 별도로 발생하지 않습니다. 현재 운영 중인 업체가 있으니 방문 시 사전 연락이 필요합니다.
건물 용도, 업종 변경 가능 여부, 임대차 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 현장에서 주차 동선과 테라스 이용 범위를 직접 체크해보시길 권해드립니다.