위치와 첫인상
부산역 인근 초량동에 위치한 사무실 매물을 소개합니다. 대로변에 바로 접해 있어서 찾아오시는 분들이나 직원분들 모두 접근하기 편리한 자리입니다. 19층 규모 건물의 7층에 자리하고 있으며, 엘리베이터도 갖춰져 있어 이동에 불편함이 없습니다.
건물 자체가 업무시설로 지정되어 있고, 주차 공간도 충분히 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업무 환경에도 적합합니다. 북서향 방향으로 채광이 들어오며, 전반적으로 쾌적한 분위기를 유지하고 있는 공간입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 103평대로 사무실로 운영하기에 적당한 규모입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어서 별도의 큰 공사 없이도 바로 입주가 가능한 컨디션입니다. 화장실도 2개소가 마련되어 있어 직원 수가 어느 정도 되는 사무실에서도 불편 없이 사용할 수 있습니다.
즉시 입주 가능한 매물이며, 렌트프리 기간도 최대한 협의 가능하다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있는 여지가 있습니다. 월 관리비는 638만원 수준으로, 면적을 고려하면 합리적인 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
부산역 인근이라는 입지 특성상 다양한 업종의 사무실로 검토해볼 수 있습니다. 무역, 물류, 컨설팅, IT 개발, 교육 관련 사무실 등 접근성과 대로변 노출이 중요한 업종이라면 좋은 자리로 활용할 수 있습니다.
주차 공간이 넉넉하고 건물 컨디션이 안정적이어서 고객 미팅이 잦거나 직원 규모가 있는 회사에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 보증금 8,772만원에 월세 877만원 조건입니다.
조건 확인
보증금과 월세, 관리비 외에도 실제 계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 렌트프리 기간 등 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 특히 관리비 항목과 공용 공간 사용 규정 등은 입주 후 운영에 영향을 미칠 수 있으니 미리 체크해두시길 권해드립니다.
즉시 입주 가능한 귀한 매물이지만, 계약 전 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 환경을 직접 확인해보시고 결정하시는 것이 좋습니다.