위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 상가로, 가야대로변 유동인구를 기대해볼 수 있는 자리입니다. 도로변 흐름이 살아 있는 구간이라 자연스럽게 시선이 모이기 쉬워 보이고, 주변에 아파트와 주거단지가 밀집해 있어 생활권 수요를 함께 바라볼 수 있습니다.
건물은 20층 규모의 공동주택이며 해당 호실은 3층입니다. 남향이고 승강기도 갖춰져 있어 방문 동선이나 이용 편의성도 무난하게 살펴볼 만합니다.
공간을 보는 포인트
면적은 계약 46.19평, 전용 26.32평으로 확인됩니다. 단독 점포 형태라 공간 활용 방향을 비교적 또렷하게 잡기 좋고, 내부 구성은 업종에 맞춰 유연하게 검토해볼 수 있겠습니다.
주차가 가능하고 화장실도 1개로 갖춰져 있어 고객 응대가 있는 업종이나 직원 출입이 잦은 업종도 함께 생각해볼 수 있습니다. 관리비는 별도 감안이 필요하니 실제 운영 계획에 맞춰 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
주거 밀집 지역과 대로변 장점을 함께 보는 자리라 생활형 업종이나 방문 수요가 있는 업종과 잘 맞아 보입니다. 예를 들면 근린형 상가, 소매점, 서비스 업종처럼 접근성과 노출을 함께 챙기고 싶은 경우에 검토해볼 만합니다.
권리금이 없다는 점도 장점입니다. 그래서 초기 부담을 조금 줄이면서 새롭게 시작하려는 분들께도 관심 있게 보실 수 있겠고, 실제 업종 적합성은 현장 동선과 내부 상태를 함께 보며 판단하시는 게 좋겠습니다.
조건 확인
보증금 2,000만 원, 월세 70만 원, 관리비 17만 원이며 즉시 입주가 가능합니다. 권리금은 없음으로 안내됩니다.
다만 계약 전에는 임대 조건, 관리비 포함 범위, 사용 목적과 내부 운영 조건을 한 번 더 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 현장에서 직접 보시면 체감이 더 잘 되는 매물이라, 조건 재확인까지 마친 뒤 진행하시면 됩니다.