두실역 초역세권 중앙대로변 4층 사무실

부산광역시 금정구 구서동, 두실역 초역세권 중앙대로변에 자리한 매물이라 처음 접근성부터 눈에 들어옵니다. 차량과 보행 유입이 함께 기대되는 자리라 사무실이나 상담 중심 업종처럼 방문 동선이 중요한 공간에 잘 어울립니다.

건물은 12층 규모 중 4층에 위치해 있고, 엘리베이터가 있어 이동 부담이 적습니다. 서향으로 열린 공간이라 실제 현장에서는 채광과 주변 시야를 함께 살펴보면 좋겠습니다.

전용 56.02평, 계약면적 56.02평으로 비교적 넉넉하게 사용할 수 있는 구조입니다. 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있고, 단독으로 활용할 수 있는 점도 운영 편의성 면에서 장점으로 볼 수 있습니다.

주차가 가능하고 건물 내 승강기가 있다는 점도 눈여겨볼 부분입니다. 즉시 입주가 가능해 준비 기간을 줄이고 빠르게 영업을 시작하려는 분들께도 검토해볼 만합니다.

학원, 사무실, 상담실, 교육 관련 공간처럼 안정적인 방문 동선을 선호하는 업종에 잘 맞는 편입니다. 중앙대로변 입지와 역세권 장점을 살리면 고객 응대가 많은 업종도 무리 없이 검토할 수 있습니다.

권리금은 없어서 초기 부담을 줄이기 좋은 조건입니다. 특히 입지와 면적을 함께 보는 업종이라면, 현장 분위기와 주변 상권을 함께 확인해보면 더욱 현실적인 판단이 가능합니다.

보증금 5,000만 원, 월세 180만 원이며 관리비는 월 10만 원입니다. 매물은 권리금 없음 조건이고, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

다만 실제 계약 전에는 사용 용도, 관리비 포함 범위, 주차 조건, 시설 상태 같은 부분을 한 번 더 확인하시는 게 좋습니다. 현장마다 조건 차이가 있을 수 있으니 계약 전 조건은 반드시 재확인해보시길 권합니다.