두실역 초역세권 중앙대로변 3층 사무실

부산광역시 금정구 구서동에서 보실 수 있는 매물로, 두실역 초역세권 중앙대로변에 자리한 점이 먼저 눈에 들어옵니다. 유동 흐름을 가까이 두고 접근성을 챙기고 싶은 분들께는 한 번쯤 관심 있게 볼 만한 자리입니다.

건물은 12층 중 3층에 해당하고, 승강기가 있어 방문 동선도 비교적 편하게 이어집니다. 외부에서 봤을 때도 사무실 용도로 무난하게 활용하기 좋은 인상이라 현장 확인을 해보면 감이 더 잘 오는 곳입니다.

전용 56.02평, 계약 56.02평으로 넉넉하게 사용할 수 있는 면적이어서 내부를 어떻게 나누느냐에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다. 현재 즉시 입주가 가능하다는 점도 초기 준비 부담을 덜어주는 요소입니다.

주차가 가능하고 화장실도 갖춰져 있어 방문객 응대가 있는 업종이나 상주 인원이 필요한 사무형 운영에 두루 검토해볼 만합니다. 관리비는 별도로 확인하셔야 하고, 방향은 서향입니다.

교육연구시설로 표기된 건물 특성을 감안하면 사무실, 상담실, 교육·연구 관련 용도처럼 차분한 운영에 잘 어울립니다. 중앙대로변 입지라 간판 노출이나 찾아오시는 동선도 어느 정도 기대해볼 수 있어, 고객 응대가 있는 업종도 함께 검토해볼 수 있습니다.

권리금 없음으로 안내되는 점도 초기 진입을 고민하는 분들께는 장점이 될 수 있습니다. 다만 실제 운영 가능 여부는 업종과 용도, 내부 조건을 함께 살펴봐야 하니 현장에서 꼼꼼히 맞춰보시는 게 좋습니다.

보증금 5,000만 원, 월세 210만 원, 관리비 10만 원으로 안내되고 있으며 권리금은 없는 매물입니다. 계약 전에는 임대 조건과 관리비 포함 범위, 시설 상태, 실제 사용 계획에 맞는 부분을 다시 한 번 확인하시는 것이 좋습니다.

현장 상황과 계약 세부 조건은 변동될 수 있으니, 최종 결정 전에는 반드시 조건을 재확인해 보시기 바랍니다. 부담을 줄이면서도 좋은 자리에서 시작하고 싶은 분들께는 충분히 눈여겨볼 만한 매물입니다.