중앙동 세관삼거리 역세권 빌딩 임대, 38평대 사무실

부산광역시 중구 중앙동4가에 자리한 사무실로, 중앙동 일대에서 찾는 분들이 눈여겨볼 만한 역세권 빌딩입니다. 출퇴근 동선이 수월한 편이라 직원 이동이 잦은 사무실이나 상담형 업무 공간으로도 부담이 덜한 입지입니다.

건물은 업무시설로 사용되는 곳이고, 13층에 위치해 있어 도심 업무지구의 분위기를 그대로 느낄 수 있습니다. 남향이라 채광이나 체감 분위기에서도 장점이 있는 편이라 현장에서는 더 안정적인 인상을 받으실 수 있습니다.

전용 약 38평, 계약 약 86평 규모라서 단순히 책상만 놓는 사무실보다 상담 공간과 업무 공간을 함께 나누어 쓰기 좋습니다. 승강기가 있고 주차도 가능해 내방이 있는 업무 형태에도 비교적 편하게 대응할 수 있습니다.

화장실은 내부에 1곳이 확인되고, 현재 즉시 입주가 가능해 빠르게 공간을 정리하고 운영을 시작하려는 분들께도 잘 맞습니다. 관리비가 별도로 있는 만큼 실제 운영비까지 함께 보시면서 검토하시면 좋습니다.

중앙동 인근에서 사무실을 찾는 법률, 회계, 행정 대행, 무역 관련 업무, 상담 중심 업종처럼 방문 응대가 있는 곳에 잘 어울립니다. 직원 이동이 있거나 외부 미팅이 잦은 형태라면 더욱 실용적으로 보실 수 있습니다.

너무 좁지 않은 전용 면적과 빌딩형 입지가 함께 갖춰져 있어, 단정한 이미지가 필요한 업종에도 무난합니다. 초기 부담을 줄이면서 도심 업무권에서 자리 잡고 싶은 분들께는 충분히 검토할 만한 매물입니다.

임대 조건은 보증금 2,170만 원, 월세 217만 원이며 관리비는 232만 8천 원 수준입니다. 권리금은 없는 조건으로 안내되며, 입주는 즉시 가능합니다.

다만 실제 계약 전에는 관리비 포함 범위, 주차 이용 조건, 내부 시설 상태, 사용 가능 범위 같은 세부 조건을 다시 한 번 확인하시는 게 좋습니다. 현장에서는 보이는 부분과 계약서 상의 조건이 다를 수 있으니, 최종 결정 전 조건 재확인은 꼭 필요합니다.