위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가 KT중부산지사 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 크라운하버호텔 뒤편, 옛 현대자동차 영업소가 있던 자리 인근이라 오래 사업하신 분들은 금방 감이 오실 겁니다. 중구 중심가라 교통 접근성이 좋고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 업무 보기에 좋은 자리입니다.
건물은 1995년에 준공된 10층 규모 업무시설로, 오래됐지만 양호하게 관리되고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 층별로 남녀 구분된 공동 화장실이 있어 편의성도 갖췄습니다.
공간을 보는 포인트
이번 매물은 5층에 위치한 22평형 사무실입니다. 임대인 측에서 고지한 전용면적은 약 15평 정도이고, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어옵니다. 천정형 에어컨이 설치되어 있어 여름철 냉방 걱정은 덜 수 있고, 별도 인테리어 비용을 아낄 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
주차는 건물 전체 13대 규모로 현재 만차 상태입니다. 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 유료 주차 여건을 미리 체크해보시는 게 좋겠습니다. 관리비는 따로 없고 전기, 수도만 사용량에 따라 별도로 납부하는 구조라 매달 고정 지출을 예측하기 편합니다.
어떤 업종에 맞을까
중구 중심가 업무시설이다 보니 일반 사무실, 소규모 법인 사무소, 상담 업종 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 15평 전용 공간이면 직원 3~5인 규모 사무 환경을 구성하기에 적당하고, 접근성이 좋아 고객 미팅이나 외부 업무가 잦은 업종에도 유리합니다.
건물 자체가 오래됐지만 관리 상태가 양호하고 천정형 에어컨 같은 기본 설비가 갖춰져 있어, 큰 공사 없이 책상과 집기만 들이면 바로 업무를 시작할 수 있는 환경입니다. 월세 부담도 크지 않아 창업 초기나 사무실 이전을 고려하는 분들께 귀한 매물로 안내드립니다.
조건 확인
보증금 700만원에 월 65만원 조건이고, 입주는 즉시 가능하지만 협의에 따라 조율할 수 있습니다. 관리비가 별도로 없고 전기, 수도만 실사용분을 내는 구조라 매달 나가는 비용을 명확하게 계산할 수 있어 좋습니다.
다만 주차 공간이 만차 상태이고, 건물 준공이 1995년이라는 점은 현장에서 꼼꼼히 확인하시길 권합니다. 계약 전 실제 공간 구조, 주차 이용 가능 여부, 전기 용량 등 실무 운영에 필요한 조건들을 반드시 재확인하시고, 궁금한 사항은 언제든 문의 주시면 성실히 안내해드리겠습니다.