위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 복개로변에 자리한 1층 상가를 소개합니다. 서면 복개로는 유동인구가 꾸준히 많은 구간으로, 상권 접근성이 좋아 다양한 업종을 운영하기에 적합한 입지입니다.
남향으로 자리해 있어 낮 시간대 자연채광이 들어오는 편이고, 1층이라 고객 접근성도 우수합니다. 복개로변 특성상 유동인구 노출도가 높아 초기 홍보에도 유리한 자리로 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 30평(99㎡) 규모로, 1층 단독 점포 형태입니다. 화장실은 1개 구비되어 있으며, 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조로 업종에 맞춰 자유롭게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.
건물은 3층 규모이며 엘리베이터와 주차 공간은 없습니다. 다만 서면 상권 특성상 대중교통 접근성이 뛰어나고 도보 유입이 많은 지역이라 업종에 따라서는 큰 제약이 되지 않을 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 소규모 음식점, 카페, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 복개로변 유동인구를 활용할 수 있는 테이크아웃 중심 매장이나 서면 직장인을 타겟으로 한 업종이 특히 적합합니다.
30평 규모는 소자본 창업이나 1인 운영 매장으로도 부담 없는 크기입니다. 무권리 매물이라 권리금 부담 없이 인테리어 비용을 집중할 수 있어, 초기 투자 부담을 줄이면서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 400만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 항목이 명시되지 않았으니 실제 운영 시 발생하는 공과금 및 관리비는 현장에서 확인이 필요합니다. 입주는 즉시 가능하다고 안내되어 있어 빠른 오픈 일정을 원하시는 분께 적합합니다.
계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 실제 월 관리비 및 공과금 수준, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 주변 상권 분위기와 실제 유동인구를 직접 체크해보시는 것을 권해드립니다.