위치와 첫인상
부산진구 개금동, 개금2차LG아파트 주변 상권에 위치한 매물입니다. 아파트 단지가 형성된 주거 밀집 지역이라 유동인구가 안정적이고, 주차는 무료 1대 제공에 추가 협의도 가능해서 접근성 부담을 줄일 수 있습니다.
지하1층이지만 엘리베이터가 설치되어 있어 물품 이동이나 고객 안내에 불편함이 적습니다. 건물 자체는 2003년 준공된 제2종근린생활시설로, 아파트 상권 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 107평 규모로 넓은 창고형 구조를 갖추고 있습니다. 남서향 배치로 채광 조건도 나쁘지 않고, 실내에 남녀 구분 화장실이 있어 직원이나 고객 이용에도 무리가 없습니다.
개별난방 방식이라 운영 시간에 맞춰 냉난방을 조절할 수 있고, 관리비는 별도 협의 사항입니다. 권리금 없이 보증금 5천만 원에 월세 250만 원 조건이며, 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능해서 일정 조율이 비교적 자유로운 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
창고로 활용하기에 충분한 면적이지만, 엘리베이터와 화장실 시설을 갖춰 사무실이나 헬스장 같은 업종으로도 검토해볼 만합니다. 아파트 상권 안쪽이라 주민 대상 서비스업이나 물류·보관 용도 모두 고려할 수 있는 위치입니다.
지하 공간 특성상 소음이나 진동에 비교적 자유로운 업종이라면 더 유리하고, 주차 여건이 받쳐주기 때문에 차량 이용이 잦은 사업도 운영에 무리가 없습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원, 월세 250만 원 조건이며 권리금은 없습니다. 관리비와 추가 주차 조건은 협의 사항이니 계약 전 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다.
입주 시기와 인테리어, 업종 제한 여부 등은 임대인과 직접 조율이 필요한 부분입니다. 현장을 직접 둘러보시고 운영 계획에 맞는 조건인지 재확인 후 결정하시면 좋겠습니다.