거제역 인근 음식상권, 1층 35평 월세 매물

부산광역시 연제구 거제동, 거제역 인근 상권에 자리한 1층 매물입니다. 롯데칠성 뒤편 음식상권으로 주변에 사무실과 주택가가 밀집되어 있어 유동 인구가 꾸준한 편입니다.

1989년에 준공된 3층 규모 건물의 1층으로, 북서향 구조입니다. 거제역과 가까워 대중교통 접근성이 좋고, 주거와 업무 수요를 동시에 기대할 수 있는 자리입니다.

공급면적 기준으로 약 35평 규모이며, 1층이라 진입이 편리합니다. 화장실은 실외에 남녀 구분되어 있고, 난방은 도시가스 방식입니다. 승강기는 없지만 1층이라 큰 불편은 없습니다.

주차는 별도로 확보되지 않는 점은 참고하셔야 합니다. 공용관리비는 실비 정산 방식이며, 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능합니다. 보증금 2천만 원에 월세 100만 원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

음식상권으로 형성된 지역이라 식당, 카페, 베이커리 같은 외식업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주변 사무실과 주택가 덕분에 점심 시간대와 저녁 시간대 모두 수요를 기대할 수 있는 구조입니다.

제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 시작하기 좋은 위치입니다. 소액의 권리금이 있으니 유선으로 협의하시면 됩니다. 거제역 인근이라는 입지를 살려 성공적인 운영을 위한 자리로 검토해보시면 좋겠습니다.

보증금 2천만 원, 월세 100만 원이며 권리금은 소액으로 유선 협의가 필요합니다. 공용관리비는 실비 정산 방식이니 월 운영비를 미리 계산해보시는 것이 좋습니다.

주차가 불가능한 점과 화장실이 실외에 있다는 점은 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 합니다. 계약 전에 권리금, 입주 시기, 건물 관리 상태 등 세부 조건을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동 인구를 직접 체크해보시길 권합니다.