초량역 12번출구 인근 62평 사무실, 역세권 채광 좋은 자리

부산광역시 동구 초량동, 초량역 12번 출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 거리에 위치한 사무실입니다. 지하철역 바로 앞이라는 건 출퇴근하는 직원분들에게도, 고객이나 거래처 방문에도 정말 편리한 조건이죠. 주변은 초량 상권이 형성되어 있어 식사나 은행 업무 같은 일상적인 편의시설 이용도 수월합니다.

건물은 총 10층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 이 매물은 7층에 자리하고 있습니다. 남동향이라 오전부터 자연광이 잘 들어오고, 높은 층이다 보니 전망도 시원하게 트여 있어 답답하지 않은 분위기입니다. 첫 방문부터 밝고 깔끔한 느낌을 받으실 수 있을 거예요.

전체 면적은 62평으로, 사무실로 쓰기에 넉넉한 규모입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 책상 배치나 파티션 설치 등 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실내에 1개 마련되어 있고, 관리 상태도 양호한 편입니다.

주차는 건물 전체 19대 가능하며, 이 호실은 1대 무료로 배정받을 수 있습니다. 직원 차량이나 방문 차량 모두 고려하면 역세권이라 대중교통 이용률이 높아 주차 부담은 크지 않은 편이에요. 엘리베이터도 잘 운영되고 있어 짐 옮기거나 출입할 때 불편함이 없습니다.

업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 법무·회계 사무소, IT 개발실, 디자인 스튜디오, 교육 관련 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 62평 규모면 직원 10명 내외 규모의 팀이 쓰기에도 적당하고, 회의실이나 응접 공간을 따로 구획해도 여유가 있습니다.

특히 초량역 바로 앞이라는 입지는 고객 상담이 잦은 업종이나, 외부 미팅이 많은 업무 환경에 유리합니다. 채광이 좋고 전망이 트여 있어 하루 종일 실내에서 일하는 환경이라도 쾌적하게 운영할 수 있는 조건입니다.

월세는 보증금 2,000만 원에 월 140만 원이고, 관리비는 별도로 월 30만 원입니다. 입주는 즉시 가능하며, 일정은 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 초기 부담을 줄이면서도 역세권 접근성을 확보할 수 있는 좋은 조건이라고 생각합니다.

다만 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 건물 관리 상황, 주차 운영 방식, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 업종에 따라 별도 인허가나 내부 공사 가능 여부도 임대인과 미리 협의하시는 게 안전합니다.