위치와 첫인상
부산광역시 동구 초량동, 부산역 라마다호텔 인근에 자리한 사무실입니다. 부산역 역세권이라 지하철과 버스, KTX까지 모두 가까워서 접근성 하나는 정말 좋은 자리죠. 고객 미팅이 잦은 업종이라면 특히 만족스러울 겁니다.
건물은 7층 규모이고 이 매물은 5층에 위치해 있습니다. 엘리베이터가 있어서 오가는 데 불편함은 없고, 북향이라 여름철에도 비교적 시원하게 사용할 수 있는 방향입니다. 리모델링을 마친 상태라 내부가 깔끔하게 정돈되어 있어 첫인상부터 좋습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 22평 정도이고, 실제 전용면적은 18평 수준입니다. 사무실로 쓰기에 적당한 크기로, 소규모 팀이나 1인 사업자가 여유 있게 쓸 수 있는 평수죠. 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있어 편의성도 확보되어 있습니다.
주차 공간은 따로 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 부산역 인근이라 대중교통 이용이 워낙 편리해서, 차량 이용 빈도가 높지 않은 업종이라면 크게 문제될 건 없습니다. 관리비는 월세에 포함되어 있어 별도로 나가는 비용이 없다는 점도 초기 부담을 줄일 수 있는 부분입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 사무실이라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 컨설팅, 법무법인, 회계사무소처럼 고객 미팅이 중요한 전문직 사무실로도 좋고, IT 스타트업이나 디자인 에이전시 같은 소규모 팀 오피스로도 적합합니다. 리모델링이 되어 있어 별도 인테리어 비용 없이 바로 입주해서 업무를 시작할 수 있다는 것도 장점이죠.
교육 관련 소규모 학원이나 상담센터, 온라인 사업 운영 거점으로도 활용도가 높습니다. 부산역 접근성 덕분에 부산 전역에서 찾아오기 편한 위치라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 1,000만원에 월 83만 6천원입니다. 관리비가 월세에 포함되어 있어 매달 나가는 고정비를 예측하기 쉽고, 초기 부담도 비교적 적은 편입니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의도 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
귀한 매물이라 관심 있으시다면 빠른 연락 부탁드립니다. 다만 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 관할 기관과 임대인에게 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.